En la presente metodología se establecen las bases que permiten la utilización de conceptos, técnicas, principios básicos, enfoques establecidos, así como las directrices básicas a seguir para el cálculo, técnicas y demás actividades aplicadas para la estimación del rango de valores (avalúo maestro) de bienes inmuebles, que se fundamenta en el Acuerdo por el que se establecen las Normas conforme a las cuales se llevarán a cabo los servicios valuatorios regulados por el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN) y demás disposiciones aplicables.

Ninguna

No emitir regulación alguna

En el supuesto de no emitir regulación alguna, se presentarían enormes lagunas en las normas y la desactualización correspondiente con la realidad, lo que reduciría la certidumbre y generaría información asimétrica e incompleta para aquellos peritos ya inscritos en el Registro Nacional de Peritos del INDAABIN, por no cumplir con la normatividad aplicable, alineada a los estándares internacionales.

Esquemas de autorregulación

Recordemos que el propósito de emitir la disposición en cuestión, es para establecer el marco jurídico aplicable a la materia valuatoria sobre todo porque este Instituto, es quien emite la política inmobiliaria y valuatoria y salvaguarda el patrimonio inmobiliario federal, ya sea de manera directa, o bien, a través del establecimiento de disposiciones normativas que regulen el actuar de los peritos valuadores de bienes nacionales, en virtud de que no es viable que existieran distintos criterios entre los valuadores, ya que una de las atribuciones del Instituto es prestar los servicios valuatorios que le soliciten las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal, la Procuraduría General de la República, la Oficina de la Presidencia de la República y empresas productivas del Estado, así como las demás Instituciones Públicas, personas físicas o morales nacionales o extranjeras que lo requieran.

No Aplica

Otras

Capítulo X Estándares de Valuación y Revisión de Avalúos del Acuerdo por el que se establecen las Normas conforme a las cuales se llevarán a cabo los servicios valuatorios regulados por el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales.

Es indispensable que el dictamen valuatorio o reporte conclusivo cumpla con los siguientes requerimientos básicos: 1. Uso. Es el acto para el cual se pretende utilizar el dictamen valuatorio o reporte conclusivo expresamente señalado por el solicitante del servicio (promovente), y en este caso exclusivamente se refiere a uno de los que siguientes: adquisición, enajenación, indemnización, reexpresión de estados financieros, concesión, atención a diligencias judiciales, registro en contabilidad gubernamental y aseguramiento contra daños. 2. Propósito. Dictaminar valor comercial de acuerdo a la solicitud. 3. Finalidad. Es el concepto que determina la aplicación del resultado del dictamen valuatorio o reporte conclusivo como el valor mínimo, valor máximo o como monto, derivado del uso definido por el promovente. 4. Alcance del servicio valuatorio. Es el apartado en el cual se describen los supuestos extraordinarios, las condiciones hipotéticas y limitantes del servicio valuatorio, con base en el uso, propósito y finalidad expresada en la solicitud del promovente y considerada por el valuador de bienes nacionales.apartados:

A todos aquellos peritos valuadores que forman parte del Padrón Nacional de Peritos del INDAABIN, las instituciones de crédito o a los especialistas en materia de valuación con cédula profesional expedida por autoridad competente y realicen la determinación de BIENES NACIONALES. Al respecto, Dirección General Adjunta de Avalúos deberá verificar que los Peritos Valuadores propuestos cumplan con lo establecido en el Código de Ética del Valuador de Bienes Nacionales, los trabajos encomendados fueron realizados conforme a la normativa aplicable, así como lo establecido en estas Reglas antes referidas y en el Acuerdo por el que se constituye el Comité Interno de Análisis de Servicios Valuatorios, Propuestas y Evaluación de Peritos Valuadores (CIASV).

La Ley General de Bienes Nacionales establece un perfil profesional para las personas que deseen formar parte del Padrón Nacional de Peritos Valuadores, que es el contar con cédula que acredite el posgrado en valuación. El hecho de solicitar dicho grado, trae consigo que el perito cuente con los conocimientos, habilidades, experiencia y recursos técnicos, materiales y humanos, cuando es el caso, para desarrollarse en este campo. Lo anterior equivale o establece que ya están implícitos los costos de dicha regulación. En este sentido, se aclara que no debe representar ningún costo debido a que como se indicó, ellos ya cuentan con dicha infraestructura. Por otra parte, la capacitación y actualización de los conocimientos técnicos que se requieren podrían implicar un costo para su obtención mismo que será rebasado por los beneficios obtenidos; sin embargo, en la mayoría de los casos esta capacitación y actualización es parte integrante de la formación del profesional, por lo que ya se cuenta con ella, es por eso que ofrecen sus servicios al INDAABIN a cambio de una contraprestación.

Los servicios valuatorios serán simplificados bajo tres grandes premisas como son: prontos, certeros y de acuerdo a los estándares internacionales.

La estimación del beneficio que conlleva la emisión del anteproyecto en cuestión, implica la simplificación normativa de dicho instrumento, la alineación del marco normativo en materia valuatoria con los estándares internacionales, la salvaguarda del patrimonio inmobiliario federal, a través de la expedición de avalúos que garanticen y protejan los actos jurídicos que celebra el Gobierno Federal y la calidad de los servicios valuatorios.

Formación de grupo de trabajo/comité técnico para la elaboración conjunta del anteproyecto

Gremios de peritos valuadores

En términos generales no existió oposición alguna por parte de los gremios, por resultar conveniente para ellos dicha propuesta, toda vez que así es como se viene aplicando, de conformidad con el Plan Nacional de Desarrollo 2013-2018, donde establece que la proyección internacional es de suma importancia para un México con Responsabilidad Global, es importante señalar que el INDAABIN, se encuentra inmerso en el Programa para un gobierno Cercano y Moderno en la Estrategia 3.4 Promover una administración moderna y transparente del patrimonio inmobiliario federal y de manera específica la 3.4.5 Establecer mecanismos de coordinación interinstitucional para dictaminar de forma más certera y expedita los avalúos, de acuerdo a estándares internacionales.